시고르 남자

[목차]

PART 1 아파트 가격 어떻게 될까?
- 과거를 알면 미래가 보인다
- 흐름만큼 중요한 세금
- 규제의 영향
- 공급의 충격

PART 2 부동산 세금
- 부동산 세금의 종류
- 주택 취득세
- 부동산 보유세
- 부동산 양도소득세
- 주택 임대소득세
- 등록 민간임대주택 제도

PART 3 부동산 규제
- 대출 규제
- 지역 규제
- 재건축 규제
- 자금출처조사 강화

PART 4 부동산 공급
- 수요와 공급 불일치
- 신도시 정책
- 문재인 정부의 신규 택지 지정

PART 5 갭투자
- 갭투자란?
- 갭투자 성공 요소
- 갭투자 리스크
- 갭투자 규제
- 투자 타이밍
- 주택임대차 보호법

PART 6 청약
- 공공분양과 민간분양
- 청약 통장의 종류
- 1순위 청약 자격
- 일반공급과 특별공급
- 분양가 산출방식
- 해당 지역의 이점
- 청약자의 대출 규제
- 유주택자도 청약 가능한가요?

PART 7 재개발
- 재개발은 무엇인가요?
- 재개발은 어떻게 진행되나?
- 입주권은 무엇인가?
- 공공재개발, 도심공공복합사업

PART 8 재건축
- 재건축과 재개발의 차이
- 부동산 규제의 집합체
PART 9 수익형 부동산
- 수익형 부동산에서 중요한 2가지
- 상업용 부동산 종류

PART 10 부동산 상식
- 부동산 상식

규제로 부동산을 잡으려면? (P40)

(1) 무주택 갭투자 차단을 위한 중과세 도입

(2) 다주택자의 종합부동산세 기본 공제 축소

부동산 세금의 종류 (P49)

[취득 단계] 취득세

[보유 단계] 재산세, 종합부동산세

[처분 단계] 양도소득세

문재인 정부 출범 이후 수도권에 새로 지정된 신규 택지는 63만 2천 호로, 1기 신도시 27만 호의 2배를 뛰어넘습니다. 또한 지리적으로도 2기 신도시보다 서울과 훨씬 가까운 지역에 지정되었기 때문에 서울을 비롯한 수도권 아파트 가격 안정에 큰 도움이 될 것으로 보입니다. (P167)

다만 문재인 정부의 신규 택지 지정에서 아쉬운 점은 수도권 신도시 정책이 너무 늦게 나왔다는 것입니다. 이미 박근혜 정부 시절부터 누적된 공급 부족 상황이 문재인 정부에서 일시에 터졌지만, 선호도가 떨어지는 외곽 위치의 신규 택지만 믿고 너무 늦게 대응했기 때문입니다.

또한 3기 신도시 지저 이후에도 1기 신도시, 보금자리주택처럼 속도를 획기적으로 단축하지 못해, 결국 대규모 공급(입주) 시기를 다음 정부로 넘기게 됩니다. 뒤늦게 2·4 공급대책으로 도심권 공급 확대 방안, 신도시 추가 등을 발표했지만 당장의 부동산 불안을 해결할 수는 없었습니다.

이에 정부는 신규 택지의 공급 시기를 최대한 앞당기기 위해 노력하고 있지만, 현실적으로는 2025년 이후가 되어야 본격적인 입주가 진행될 것으로 예상됩니다.